今回は、第19条（共用部分の負担及び利益収取）から進めて行きます。

（共用部の負担及び利益収取）
第十九条　各共有者は、規約に別段の定めがない限り①その持分に応じて、②共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる③利益を収取する。

 

①その持分応じて

専用部分の持分割合/全体の共用部分となり、規約で別段の定めもできる。

各マンションにおいても、持分割合が定られていると思うので、各マンションの規約をご確認下さい。

 

②共用部分の負担に応じ

 

負担

義務とすること、それに対する責任。

 

応じ

受け入れる。承認する。引き受ける。

 

共用部分で起きた負担、収益に対し、専用部分の持分割合/全体の共用部分の責任があり、共用部分で起きた事は、責任が無くても設置義務者としての責任があるので、加害者が分からない場合、特定に時間がかかっても、専用部分の持分割合/全体の共用部分に設置者責任があります。また、受益に対しても同様になる事となります。

③利益を収取する。

金銭を支払う事は当然ですが、共用部分から得られる収益からも専用部分の持分割合/全体の共用部分の割合で、収益を得られると言う事です。

しかし、直接割り当てられた金銭等をもらえる事は少なく、大体、全体の管理費に廻す事が多く、そに分、管理費等の金額が低く押さえられている場合や、管理費等の値上げが押さえられて入る場合があります。

次回の土曜日は、第20条（管理所有者の権限）から進めて行きます。