今回は、大規模修繕そ20から進めていきます。

下地

マンションはコンクリート下地が多いですが、コンクリートには、クラックが発生する事があります。

タイル面・塗装面が見た目にひび割れが発生している場合もあります。タイルでも塗装面でも斜めにクラックが入る場合があります。

クラックの幅により補修の仕方も変わってきます。

コンクリートの建物にクラックが入らないコンクリートは無い位、必ず細かいクラックが入ります。

クラックスケール（透明の板上にクラック幅を図れるもの）と言う物があり、監督等は必ず持っています。

塗装下地では、塗装面にカラースプレー（クラックの幅で色を変え、見た目に補修方法が誓う事を伝達しています。）を使い、補修方法を決めています。

よく0.3㎜以内であれば、水漏しないと言われていますが、0.3㎜以内でも（条件による）水漏れする場合もあります。

クラックの幅

0.3㎜以下　補修方：：シール工法

下地を触る事なく、クラック部分にシールをすり込み、仕上げをしていきます。

0.3㎜～1.0㎜　補修方法：エポキシ樹脂注入工法

クラックの割れ目に沿って、エポキシ樹脂を注入後、仕上げしていきます。

1.0㎜以上　補修方法：Uカット＋シーリング工法

クラックに沿って、サンダー等でUカットします。そしてUカットした部分にシーリングを打って、上げしていきます。

クラックに0.3㎜のシヤープペンシルがあれば、芯の部分が入るか入らないかによって変わります。

また、（深さ４㎜以上入るか）によっても重要度も変わります。

クラックの深さを測るにはクラック深さゲージ（深さを測るにはある程度の幅が必要です）があります。

クラックの入る方向

クラックはコンクリートに付きものとお話しましたが、クラックの入り方により重要であるか、重要でないかに分かれます。

斜めに入る（入角の部分から斜めに入るクラックは結構あります。）はそれほど重要ではなく（クラックの大きさにもよる）、どのマンションでも入ります。

早ければ竣工後１年経過後には入る場合もあります。

平面であれば、共用廊下の天井の入角部分、各住戸であれば、扉開口入角・サッシ開口部分の入角の角から斜めにクラックが入ります。

出角・入角・平面

出角より入角の方が、２面が違う動きをしやすいので、入角の方がクラックが入りやすいです。

平面にもクラックが入る場合ああります。

問題があるのが、建物に対して、クラックが平行・垂直に入る場合は注意が必要です。

建築会社・一級建築士に相談・確認して、補修方法を確認していきましょう。

次回は、大規模修繕そ21から進めていきます。