専有部分床面積＋一部共有部分の床面積割合となります。

前回もお伝えさせていたと思いますが、共用部分は面積で算出「できるもの。」「できないもの。」があります。

一部共有部分も同様に、「床面積があるもの。」「ないもの。」で分かれます。

今回の条文については、床面積を有するもので限定されます。

では、面積の出ない配管・配線等はどうなるのでしょうか。

一部共用部分の管理・修繕として費用が出る場合は、一部共用部分を使用している者が支払うとなります。

規約で、全体の共用部分として参入される場合は、共用部分（4項で出てきます）となります。

専用部分床面積＋一部共用部分の持ち分数の床面積/全体の専有面積＋面積のある一部共用部分の合計

となります。

＝一部共用部分のある区分所有者は、一部共用部分・共用部分も共に、管理・修繕費用を支出する必要があります。

その分、議決権が少し高い数値（全てが同じ㎡数の場合には）になります。

100㎡の住戸が100住戸あり、その内の一部共用部分100㎡があり、使用住戸が5住戸（1住戸当たり20㎡）がある場合、全体の専用部分の総面積は、10,100㎡となり、一部共用部なし一住戸（100㎡）は、0,990099・・・％、一部共用部分があり一住戸（120㎡）は1,181188・・・％　となります。

この数字は、あくまで共用部分を管理する為の数字となるので、専有部分の大きさは変わらず、100㎡です。

120㎡の専有部分がある訳ではないのでご注意を。

次回の土曜日は、◆区分所有法　第14条（共用部分の持分の割合）その3から進めて行きます。