◇コンクリート内部の水分
コンクリートは水を入れて固めます。
型枠にコンクリートを外し込み、型枠を外した瞬間が一番フレッシュな状態で、水分を含み、それ以後コンクリート内の水分が抜けて行きます。
新築に住みだしても、まだ鉄筋コンクリートに湿気が残っています。
24時間換気もあり、人体には感じにくくなってきていますが、鉄筋コンクリート内部には、まだ水分が残り、約2～6年でコンクリート内の余分な水分が上階から抜けて行きます。
入居後、特に1階に住居があり、あまり日当たりが良くない住宅では、冬場、玄関扉裏に結露が出る場合があります。
コンクリートから抜けた水分が室内に出てきます。
換気
鉄筋コンクリートから出る水分はどうしようもありません。
時間が経過しなければ無くなりません。換気を良くして下さい。
毛細亀裂
鉄筋コンクリートには、毛細亀裂（髪の毛の太さ位の）が発生する事があります。
無い建物の方が少ないのかもしれません。施工、季節条件により変わり、毛細亀裂が出ない建物は少ないです。
学者さんがひび割れが出来ないコンクリートの開発研究していますが、まだ実用化されていません。
構造上に問題のあるひび割れは問題外ですが、毛細亀裂は起こります。窓等があり、平面、立面でも入角がある場合は、動く面が変わり入角の角部分から45度程度に毛細亀裂が発生する事があります（出角は起こりにくい）。
各住戸にもサッシ廻り、窓等、入角の部分も多くあります。
時間がたち毛細亀裂が発生するのではなく、入居後１年以内で出る場合もあります。建物に動きが有れば発生したりします。
水分が当たる部分（外壁等）は早めに補修した方が良いです。鉄筋コンクリート躯体の内部には鉄筋が入っており、その鉄筋に水分があたれば、鉄筋が錆びる事で鉄筋が膨張し、コンクリートを押し出す事があることから、水が入らない様に補修する事が求められます。
大規模修繕工事
一番の目的として、躯体を保護する為の工事だと言う事をご認識下さい。
綺麗にする事も目的の一つですが、躯体を覆っている仕上げ材を綺麗にする事で、躯体に水分を寄せ付けない事が第一です。
躯体は、取り換える訳には行きません。鉄筋コンクリートの場合、綺麗に保つと100年持つと言う学者もいます。100年持たなくても、なるべく長く躯体を綺麗に維持できれば、建て替えを延命（地域の都市計画の変更、建て替えによる規制緩和等、条件が良い場合は早めに建て替えした方が良い場所も存在します）できます。
12～15年程度で大規模修繕を継続して補修しますが、１回目（12～15年）で工事しなかった場所は、一年（半年）に一度程度は点検し、劣化の状況を把握する必要があります。
次回は、◇EV定期点検から進めて行きます。